北京住房租赁新政（北京出台租房新政）

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【房租涨价，政府也要干预？】《北京市住房租赁条例》将于今年9月1日起施行。条例规定，出租人不得以停水停电、暴力威胁等非正常手段驱赶租客。出租房屋不得打隔断改变房屋内部结构。这些都合理，能理解。不能理解的是下面这一条：租金上涨，明确了相应的价格干预机制。说白了，房东不能随便加租金。这里有几个问题：

1、物业是业主的，业主为什么没有完全的定价权？嫌贵你可以不租，但你不能硬性规定租金。业主不是政府，并没有各种税收收入，地价收入，业主不应该独自承担社会责任。要业主补贴租户是说不通的？如果地方视物业为需要管制的公共产品，是否应该给予业主补贴？

2、规定是视租客为天然的弱势群体，需要“强势群体”的房东予以无条件支持。但这只是感觉！如果出现租客是一名老赖，或者房东是只靠租金生活的困难户，这种设定明显不合理。

北京住房租赁首次落实租赁调控机制，我认为也是一个信号！为年轻人租房做引导，北京率先“开刀”住房租赁，押金不超1个月租金，租金过高将调控！房屋到期续租，中介不得再收中介费！

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