楼市平淡，城建凶猛！6月嘉兴新房二手房价格出炉！_每日头条

周刊（6.26-7.2）

上周，关于高考填志愿的话题充斥热搜，填志愿到底是要理想主义一点还是功利一点，大家也都众说纷纭。

(资料图)

在我看来，这个问题并没有正确答案。每个人情况不同，只有适合自己的才是最重要的，不然就业再好的专业也依旧白搭；

但要注意的事，对一般人来说大学志愿的确会深刻影响到你未来的走向，因此需要花时间好好思索，遵从内心的想法，再去决定。

买房也是一个道理，市面上的房源让人眼花缭乱，但大多数买房的目的最终还是要回归到居住上，想清楚自己到底需求是什么，再去挑选想要的房源。

回顾上周的嘉兴大事，延续了上月以来的情况，城建利好不断， 楼市依旧平淡，来看具体讯息。

一周土地

1、土地出让

上周，嘉兴市本级无涉宅用地出让，五县中仅桐乡有一宗涉宅用地出让。

位于桐乡市凤凰湖畔的桐城委2019-172地块于6月27日成功出让。

最终，地块仅1轮报价，由 振石集团巨成置业以成交楼面价6630元/㎡竞得 ，总价12.59亿元，底价成交。

地块条件非常出众，作为凤凰湖畔最后2块住宅用地之一，珍稀程度毋庸置疑，位于凤凰湖西北角，拥有一线湖景资源，景观优势突出。

地块南侧，植物园、吾悦广场、第一人民医院、丰子恺艺术中心等景观、商业、医疗资源齐全，值得一提的是，这些都是桐乡的市级配套，能级和成熟度都很高。

2、土拍预告

本周嘉兴市本级和五县两区均无涉宅用地出让。

整个6月，嘉兴市本级均无涉宅用地出让。作为楼市的风向标，土地市场表现沉寂，也是整个嘉兴楼市6月态势的缩影。

实际上，市本级并不是无宅地可卖，之前预出让的地块还有几宗未挂牌。

但考虑目前较冷的行情，以及土拍对楼市的重要影响，特别是重要宅地的挂牌也变得更加审慎。

一周预售

上周嘉兴市本级无新住宅预售公示。

整个6月份，市本级共有3张预售公示，包含绿禾名邸、云之湾和天誉府三个项目， 合计760套房源，同比5月（679套）上涨11.9%。

回顾市本级上半年的预售情况，可以看到公布预售的楼盘数量和套数在3、4月份达到了高点，然后5、6月份有所回落。

这与楼市上半年的整体走势是相符的。在行情较好的3、4月份，开发商也紧跟步伐，大量出货；但受到5、6月份行情走低的影响，开发商推盘的速度明显变慢。

嘉兴楼市

1、嘉兴6月新房、二手房房价出炉！

新房：房价格阶梯感很清晰

产品综合实力突出，且今年新出预售的楼盘，毛坯价在19000元/㎡往上；性价比较高的区域，像秀湖西北毛坯价在15000元/㎡，精装18000元/㎡左右；去年入市的一些续销项目，毛坯均价在17000-19000元/㎡之间，精装20000元/㎡左右。

二手房：整体趋势有所下滑

6月，嘉兴各大小区（不含别墅）挂牌均价为14447元/㎡，相比4月降了972元/㎡，下滑6.3%。

列入统计的436个小区中，有91个小区，6月挂牌均价相比4月有所上涨，平均涨幅1.49%；另342个小区，平均挂牌价下滑2.17%，降幅最大的小区为8.15%。

可以看到， 市场行情冷的时候，新房和二手房价格该降还得降。

值得注意的是，新房价格变化主要体现在车位的价格和数量上，有些楼盘价格从3字头变成2字头，有些面积段从2个变成了1个乃至可以不买；二手房降价出售的情况非常普遍。

因而对当下有计划购房的人来说，现在确实是一个非常好的购房时机。

2、嘉兴两个新住宅小区地名公示！

近日，嘉兴又有两个新住宅小区地名公示！都在秀洲区，一个名为韵禾园，位于王江泾镇，另一个名为聚贤雅苑，位于高照街道。

3、“思变聚力，破局共赢”房产超市网2023年运营商交流会举行

6月26日，房产超市网2023年运营商交流会在房超集团总部举行，集团董事长、诸位管理层领导以及来自全国的部分运营商代表共同出席，共话未来。

房产超市网从2008年开启房地产互联网平台城市加盟模式，走向全国，是国内为数不多的拥有全国加盟资质的房地产互联网平台。多年来，平台始终坚守为购房者买到合适的房子的初衷，影响亿万网友。

一周禾事

1、乍嘉苏高速公路即将改扩建

近日，乍嘉苏高速公路南湖互通至浙苏界段改扩建工程前期工作正在推进。

此次的改扩建工程，起于乍嘉苏高速公路南湖互通，沿现在的高速公路既有线位向北改扩建，终于浙苏省界，全长约25.2公里。规划改建枢纽式互通立交2处 、一般式互通立交2处、服务区1处；新建一般式互通立交1处、服务区1处。

对于秀洲区而言，乍嘉苏高速公路的改建不但具有交通上的意义，更将拓展城市向西新空间，对整个区域未来的发展有着重要的影响 。

2、官方答复！迟迟未动的同德路中学就近另择新址！

在就网友咨询的“同德路中学啥时候动工”问题，近日经开区民生事业部答复：

“同德路中学地块因涉及5家拆迁单位，街道等相关部门与该五家单位谈判拆迁事宜进展缓慢，目前街道和区相关部门已经就近另外找了一个地块，涉及的拆迁单位基本上已经谈判完成，下半年有望签订协议完成拆迁工作，学校建设项目将根据拆迁进度适时启动。”

原本规划在同德路东侧、振兴路南侧的48班同德路中学的选址和规划也是几近波折，最初由小学改中学，现在又要变地址。

现在终于确定下来，接下去就是等待学校施工建设交付的那一天。

2、杭师大新添校区！

6月26日，官网发布杭州师范大学附属中学（麟湖校区）方案设计及初步设计招标公告。学校具体位于秀水新城油车港镇，东至天星路，北至规划河道绿地，南至规划支路一，西至支路四。

杭州师范大学附属中学（麟湖校区）为42个班级初级中学。总用地面积49198平方米（约73.80亩），总建筑面积58875.00平方米（其中，地上建筑面积45875.00平方米，地下建筑面积13000.00平方米）。项目总投资估算约39996.97万元。

算上麟湖校区，杭师大在市本级国际商务区已有3所小学校区（花园校区、丰园校区、槜李校区），油车港将有2所杭师大附属中学。

3、平湖“招才”明湖国际科创岛又有新进展

近日，明湖国际科创岛一期工程初步设计审查通过专家评审；明湖国际科创岛旨在打造汇聚和吸引优质企业和高端人才的城市创新区。

未来，这里将成为平湖的城市新地标，也将为平湖人才招引提供阵地与窗口。

未来人才将会成为城市之间竞争的重要内容，如何吸引人才，如何让人才留下来，除了建好写字楼之外，其他的着力点也得仔细想想。

国内动态

1、央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求

6月30日，央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会， 因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作 ，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“三保”工作已经是老生常谈了，下半年的货币政策还是会以稳健为主。

2、 扬州：市区购买改善性住房的，不再执行限购政策

扬州自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，有效期一年，适用范围为市区，如上级政策调整，以上级政策为准。

3、深圳：7月1日起调整住房公积金缴存基数

6月30日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于做好2023年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》，其表示自7月1日起，各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2022年职工个人月平均工资。

4、江苏连云港：购首套房公积金贷款首付比例降至20%

6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，降低住房公积金贷款首付比例。具体为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

5、广州：二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额上浮30%

广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，为贯彻落实积极生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

今年以来，各地购房支持政策密集出台，其中， 优化公积金政策是各地支持住房消费的重要手段之一。

2023年以来多地出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等相关政策，加大公积金对购房者的支持力度的同时，也提高公积金使用效率。

未来，结合各地陆续推出适度放松限购限售、发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置、落实房贷利率动态调整机制、加大公积金购房支持力度，以及央行延续实施保交楼贷款支持计划等， 近期政策面对房地 产行业供、需两端的支持力度正在加码。